Indice
Imu: determinazione del valore dell' area ad utilizzazione edificatoria in caso di ristrutturazione cd. pesante
Imu: determinazione del valore dell' area ad utilizzazione edificatoria in caso di ristrutturazione cd. pesante
Massima
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Corte di giustizia tributaria di secondo grado del Lazio, sezione 14^, sentenza del 29/04/2025, pubblicata in data 27/05/2026 n. 3374 |
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Composizione |
Oddi Francesco (Presidente) – Brigante Roberto Antonio (Relatore) – Castiello Francesco (Giudice) |
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181 TRIBUTI LOCALI (COMUNALI, PROVINCIALI, REGIONALI) - 340 TRIBUTI LOCALI POSTERIORI ALLA RIFORMA TRIBUTARIA DEL 1972 |
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IMU e ICI – Utilizzazione edificatoria di un’area - Ristrutturazione edilizia c.d. pesante – Determinazione del valore dell’area – Applicabilità dell’art. 5, comma 6, d.lgs. 30 dicembre 1992 n. 504 |
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Massima |
In tema di IMU, ai fini della determinazione del valore dell’area in caso di ristrutturazione edilizia cd. pesante, comportante demolizione e ricostruzione con aumento delle volumetrie preesistenti, trova applicazione l’art. 5, comma 6, d.lgs. 30 dicembre 1992, n. 504 (disciplina ICI, applicabile ratione temporis all'IMU in virtù del rinvio operato dall'art. 13, comma 1, del D.L. n. 201/2011, convertito con modificazioni dalla L. n. 214/2011, e successivamente confermato dall'art. 1, comma 741, lett. a, della L. 27 dicembre 2019, n. 160), il quale prevede che “in caso di utilizzazione edificatoria dell'area, di demolizione di fabbricato, di interventi di recupero a norma dell'articolo 31, comma 1, lettere c), d) ed e), della legge 5 agosto 1978, n. 457, la base imponibile è costituita dal valore dell'area, la quale è considerata fabbricabile anche in deroga a quanto stabilito nell'articolo 2, senza computare il valore del fabbricato in corso d'opera, fino alla data di ultimazione dei lavori di costruzione, ricostruzione o ristrutturazione ovvero, se antecedente, fino alla data in cui il fabbricato costruito, ricostruito o ristrutturato è comunque utilizzato”. |
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Rif. normativi |
l’art.5, comma 6, d.lgs. 30 dicembre 1992, n. 504; |
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Conformità |
Cass. civ., sez. V, 28 dicembre 2026, n. 27096; Cass. civ., sez. V, 9 maggio 2014, n. 10082; |
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Anno pubb. |
2026 |