Sentenza del 16 maggio 2025, n. 1164  del 2025  (dep. 13/10/2025) - Corte di Giustizia Tributaria di secondo grado della Sardegna, sez. I

Composizione

Di Pietro Giuseppe  (Presidente)

Murino Antonella (Relatore)

Latti Franco  (Giudice)

279 TRIBUTI ERARIALI INDIRETTI (RIFORMA TRIBUTARIA DEL 1972)  -  453 CESSIONE DI BENI - IN GENERE

IVA – Cessione di beni – Caparra - Assoggettabilità ad IVA - Condizioni.

Massima

In tema di imposta sul valore aggiunto, va assoggettata ad IVA la caparra versata in virtù di un contratto preliminare di compravendita, che, in caso di adempimento, prevede l’imputazione del suo importo come acconto sul prezzo finale. (In motivazione la Corte ha puntualizzato che devono essere distinti due possibili casi: quello dell’adempimento del contratto preliminare con stipulazione del contratto definitivo in cui se la caparra è imputata al prezzo del bene oggetto del contratto definitivo, assoggettabile ad IVA, viene integrato il presupposto impositivo; quello dell’inadempimento, in cui il promittente venditore può trattenere la caparra, che non costituirà il corrispettivo di una prestazione ma un risarcimento, che, come tale, non rientra nella base imponibile ai fini IVA).

Rif. normativi

Art. 1380 c.c.

Art. 1453 c.c.

 Art. 6 DPR 26/10/1972 n. 633

Conformità

Cass., Sez. 5, Ordinanza del 23/06/2021 n. 17868

Anno pubb.

2025